Locatarii de la parter nu sunt scutiți automat de cheltuielile ascensorului. Ei pot obține eliminarea consumului de energie electrică de pe lista de plată numai printr-o hotărâre a adunării generale, însă continuă să contribuie la reparații și mentenanță.
Potrivit Newsweek România, Legea nr. 196/2018 tratează ascensorul drept proprietate comună indivizibilă. Fiecare proprietar deține o cotă-parte din instalațiile comune ale blocului, indiferent de etaj sau de folosirea liftului.
Curentul și reparațiile se repartizează după reguli diferite
Energia electrică necesară funcționării ascensorului intră la cheltuielile calculate pe număr de persoane. Suma se repartizează, de regulă, în funcție de câte persoane locuiesc în imobil.
Întreținerea, reparațiile și modernizarea sunt costuri legate de deținerea bunului comun. Acestea se împart între toți proprietarii proporțional cu cota-parte de proprietate, calculată după suprafața utilă a apartamentului.
În această categorie intră reparațiile capitale, reviziile tehnice lunare ISCIR și înlocuirea pieselor. Renunțarea la folosirea ascensorului nu înlătură obligația de a contribui la cheltuielile părților comune.
Adunarea generală poate elimina numai consumul de energie
Potrivit art. 85 din Legea nr. 196/2018, asociația de proprietari poate hotărî scutirea de la plata energiei electrice consumate de ascensor pentru persoanele care locuiesc la parter, demisol, subsol, mezanin sau chiar etajul 1.
Textul art. 85 alin. (1) prevede: „(1) Prin hotărâre a adunării generale, pot fi scutite de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului persoanele care locuiesc în spații situate la parter, subsol, demisol, mezanin, precum și la etajul 1, dacă accesul la acestea se face fără utilizarea ascensorului.”
Scutirea trebuie adoptată de adunarea generală a asociației de proprietari, cu votul majorității. Un locatar nu poate decide individual să scoată această cheltuială de pe lista de întreținere.
Hotărârea acoperă exclusiv cota aferentă energiei electrice consumate de lift. Fondul de reparații și contractul de mentenanță al ascensorului rămân în sarcina proprietarilor, inclusiv a celor care locuiesc la nivelurile pentru care accesul nu presupune folosirea liftului.
