# Restaurarea poate depăși cu 35-40% construirea unei locuințe similare. Ce trebuie verificat la o casă veche

> Casa Kresován a fost restaurată în aproape doi ani. Radu Steolea explică verificările structurii, actelor și cheltuielile neprevăzute.

Publicat: 22 octombrie 2026, 21:47 · Actualizat: 22 octombrie 2026, 21:47 · Autor: Bogdan Lazar · Categorie: [Casă și Grădină](https://gradinaevei.ro/category/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://gradinaevei.ro/2026/10/22/restaurarea-poate-depasi-cu-35-40-construirea-unei-locuinte-similare/ · Publicație: Grădina Evei

![Interiorul unei case bătrânești degradate](https://gradinaevei.ro/wp-content/uploads/2026/10/case-batranesti-1024x682.jpg)

**Cumpărarea unei case bătrânești presupune un buget care poate depăși mult suma din anunț, dacă sunt necesare consolidări, instalații noi și racorduri la utilități. Înaintea achiziției, verificarea construcției și a actelor ajută la evaluarea lucrărilor necesare pentru transformarea ei în locuință, casă de vacanță sau spațiu de cazare.**

Radu Steolea a mai declarat: „Recomand consultarea unui inginer structurist cu experiență în construcții vechi și asigurarea unui buget de rezervă pentru cheltuielile neprevăzute”.

Pe unele site-uri imobiliare, ofertele cele mai ieftine se situează la 6.000-10.000 de euro, potrivit publicației [Adevărul](https://adevarul.ro/stiri-interne/societate/casele-batranesti-se-vand-cu-6000-de-euro-dar-2565250.html). Acestea sunt sumele cerute de vânzători, la care se adaugă investiția în clădire. În timp ce locuințele din România s-au scumpit în ultimii ani, în numeroase sate există încă proprietăți oferite la prețuri mici.

## Verificarea începe cu structura și actele proprietății

Radu Steolea, proprietarul unor case vechi pe care le restaurează în Sarmizegetusa, județul Hunedoara, recomandă evaluarea construcției înainte de decizia de cumpărare. Punctele de urmărit privesc atât rezistența clădirii, cât și condițiile în care se poate interveni asupra ei:

Fundațiile, zidurile, planșeele și acoperișul trebuie evaluate pentru a stabili starea structurii.

Fisurile, tasările, infiltrațiile și deteriorările produse de umezeală trebuie cercetate atent. În spatele lor pot exista probleme care cer reparații costisitoare.

Actele proprietății și situația cadastrală trebuie verificate înaintea achiziției.

Statutul de monument istoric sau situarea într-o zonă protejată poate aduce restricții pentru lucrări; și acestea trebuie verificate.

La alegerea proprietății contează și accesul la utilități și amplasarea. Casele din categoria celor foarte ieftine au adesea zeci de ani, au stat multă vreme goale și sunt lipsite de utilități moderne. Multe se găsesc în sate izolate, departe de orașe și autostrăzi, cu perspective reduse de dezvoltare.

Astfel de achiziții îi atrag atât pe cei care caută o investiție imobiliară, cât și pe oamenii care au copilărit la sat sau își doresc să revină acolo. Pentru proprietățile destinate turismului, zona în care se află clădirea face parte din evaluarea proiectului.

## Restaurarea amplă poate depăși construirea unei locuințe comparabile

Întrebat despre costul lucrărilor, Steolea a făcut o estimare bazată pe experiența propriilor proiecte: „Este dificil de estimat un cost exact, deoarece renovarea unei case vechi presupune numeroase necunoscute, care ies la iveală abia pe parcursul lucrărilor. Din experiența noastră, restaurarea temeinică a unei astfel de clădiri poate ajunge să coste cu aproximativ 35–40% mai mult decât construirea unei case noi, de dimensiuni și caracteristici comparabile”, a explicat el.

Comparația privește refacerea temeinică a clădirii, cu păstrarea identității arhitecturale. Diferența de buget vine, potrivit proprietarului, din consolidările complicate, intervențiile care cer atenție, manopera specializată și timpul dedicat recuperării elementelor originale. Materialele și tehnicile trebuie, la rândul lor, să fie potrivite unei case istorice.

La prima sa restaurare, unele deteriorări au putut fi evaluate doar după desfacerea finisajelor vechi. Au urmat consolidări suplimentare, reparații și schimbarea unor componente degradate, iar bugetul inițial a crescut. Steolea spune că a păstrat cerințele de calitate ale proiectului, urmărind o intervenție durabilă și fidelă construcției.

## Casa Kresován a avut nevoie de aproape doi ani de lucrări

În iulie 2023, Steolea a cumpărat Casa Kresován, ridicată în 1872 și considerată cea mai veche casă din Sarmizegetusa. Clădirea era puternic degradată. Restaurarea s-a terminat în iunie 2025, după aproape doi ani de intervenții.

Lucrările au acoperit clădirea de la fundație până la acoperiș:

- Fundațiile au fost consolidate, iar zidurile au primit intervenții pentru rigidizare.
- Partea din lemn a acoperișului a fost schimbată în întregime, împreună cu refacerea învelitorii.
- Ferestrele și ușile au primit tâmplărie nouă, iar restaurarea a cuprins interiorul și exteriorul.
- Alimentarea cu apă, canalizarea și încălzirea au necesitat instalații realizate integral de la început.

Pe durata șantierului, proprietarul a urmărit păstrarea formei inițiale și a arhitecturii casei. Mobilierul, tablourile și corpurile de iluminat, fiecare cu o vechime de peste 100 de ani, au fost restaurate de profesioniști în ateliere din Sibiu și din Gănești, județul Mureș.

Clădirea funcționează acum ca unitate de cazare autorizată: are cinci camere, fiecare cu pat matrimonial și baie proprie. Localitatea are deja un reper turistic, situl fostului oraș roman Colonia Ulpia Traiana Sarmizegetusa, și se află la poalele munților Retezat, Țarcu și Poiana Ruscă.

## La Locanta Grădiște, piatra va rămâne la vedere

Al doilea proiect al lui Steolea se află în același sat. Casa a fost construită de Ștefan Bora în 1911 și a rămas goală aproximativ 30 de ani, ajungând într-o stare avansată de degradare.

Reabilitarea presupune întărirea fundațiilor și refacerea zidurilor deteriorate. Planșeele și acoperișul urmează să fie înlocuite, iar instalațiile și finisajele, refăcute integral. Intervențiile urmăresc stabilitatea clădirii, dar și conservarea formei exterioare, a proporțiilor și a arhitecturii originale.

Steolea vrea să păstreze zidăria din piatră fără tencuială, astfel încât să rămână vizibilă. Fântâna din curte va fi reconstruită după o fotografie din anii 1940, pe care i-o va da un urmaș al familiei Bora.

Destinația dorită pentru casă este turistică și culturală, sub numele Locanta Grădiște. Denumirea leagă vechiul termen pentru un local în care se serveau mâncare și băuturi de numele Grădiște, purtat de localitatea Sarmizegetusa până în 1941.