# Termenul de 30 septembrie pentru case cu TVA redus a trecut. Cum se compară acum ofertele și finanțarea

> Termenul facilității fiscale a fost 30 septembrie 2026. Condițiile vechiului regim, prețurile din zece orașe și diferența dintre avansul fiscal și cel bancar.

Publicat: 19 octombrie 2026, 08:53 · Actualizat: 19 octombrie 2026, 08:53 · Autor: Mihai Preda · Categorie: [Casă și Grădină](https://gradinaevei.ro/category/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://gradinaevei.ro/2026/10/19/termenul-de-30-septembrie-pentru-case-cu-tva-redus-a-trecut/ · Publicație: Grădina Evei

![Cumpărare locuință în bloc de apartamente](https://gradinaevei.ro/wp-content/uploads/2026/10/cumparare-locuinta-1024x576.jpg)

**Pentru familiile care compară acum oferte de locuințe, termenul de livrare pentru facilitatea de 9% taxă pe valoarea adăugată (TVA) a trecut: 30 septembrie 2026. Data de 31 iulie 2025 inclusiv privea plata integrală a avansului pentru documentele semnate între 3 și 31 iulie 2025 inclusiv, nu livrarea. Bugetul unei achiziții se evaluează prin prețul cerut în orașul ales, vechimea apartamentului și finanțare, separat de condițiile acestei facilități.**

Informațiile au fost relatate de [stirileimobiliare.ro](https://stirileimobiliare.ro/cumpararea-unei-locuinte-dupa-termenul-pentru-tva-de-9-ce-preturi/). Daniel Crainic a mai declarat: „Prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare era în septembrie 2022 la nivel național de 1.437 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. În luna septembrie a ajuns la 2.019 euro/mp util”.

## Vechiul regim fiscal cerea îndeplinirea tuturor condițiilor

Legea nr. 161/2026 prelungise perioada în care o persoană fizică putea beneficia de cota tranzitorie pentru o singură locuință. La 16 octombrie 2026, termenul era deja depășit. Regula acoperea atât achiziția pe cont propriu, cât și cumpărarea împreună cu alte persoane fizice.

Potrivit StartupCafe, după modificările aduse prin Legea nr. 161/2026, ANAF a publicat un ghid actualizat privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la cumpărarea unei locuințe.

Precizările Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara stabileau cerințe cumulative. Încadrarea în plafonul de preț nu era suficientă:

- Suprafața utilă era limitată la 120 mp, fără a include anexele gospodărești. Pentru suprafață se aplica definiția din Legea locuinței nr. 114/1996, iar pentru anexe, cea din Legea nr. 50/1991.
- Prețul fără TVA, cu terenul cuprins în el, nu putea trece de 600.000 lei.
- La predare, până la termenul legal, casa trebuia să fie locuibilă. Se aplicau cerințele legale existente când fuseseră semnate documentele pentru avans.
- Era exclus cumpărătorul care beneficiase deja de taxă redusă pentru altă locuință începând cu 1 ianuarie 2023. Verificarea se făcea în registrul dedicat acestor achiziții, prevăzut în Codul fiscal, Legea nr. 227/2015.
- Documentul privind avansul trebuia încheiat până la 1 august 2025. Condiția privea un act juridic între vii, adică o înțelegere pentru această plată încheiată între persoane aflate în viață.

Pentru primării funcționa o regulă separată, până la 1 octombrie 2026. Clădirile, cu terenurile aferente, puteau beneficia de aceeași cotă dacă documentele pentru avans erau încheiate până la 1 august 2025. Destinația obligatorie era închirierea cu chirie subvenționată către persoane sau familii ale căror venituri nu permiteau cumpărarea unei case ori închirierea la nivelul pieței.

## Prețul din anunț se compară cu apartamente similare

Indicele Imobiliare.ro urmărește sumele solicitate de vânzători pentru apartamente, nu sumele la care se încheie efectiv tranzacțiile. Pentru a compara o ofertă, verifici orașul și categoria locuinței, nouă sau veche.

Între septembrie 2022 și septembrie 2026, seria a trecut printr-o medie de 1.451 euro/mp util în septembrie 2023, cu 1% peste anul anterior. În septembrie 2024, nivelul era de 1.662 euro/mp util, după o creștere de 15%. Septembrie 2025 a adus 1.905 euro/mp util și încă un avans de 15%, în timp ce creșterea anuală pentru septembrie 2026 a fost de 6%.

Pentru luna septembrie 2026, reperele locale ale indicelui arătau astfel:

- Cluj-Napoca avea cea mai ridicată medie dintre orașele analizate, de 3.316 euro/mp util. Față de anul anterior, prețul urcase cu circa 5%, semn că scumpirea își redusese semnificativ ritmul.
- București era pe locul al doilea, peste Brașov, cu 2.312 euro/mp util. La începutul toamnei 2025, media fusese de 2.125 euro/mp util, astfel că avansul se apropia de 9%. În Capitală, apartamentele noi aveau totuși o medie mai mică decât cele noi din Brașov.
- În Brașov, prețul mediu ajunsese la 2.309 euro/mp util, cu circa 5% peste cel din anul precedent. Pentru proiectele noi, media era aproape de 2.800 euro/mp util.
- Media din Craiova era de 2.142 euro/mp util, după un avans de circa 5% într-un an. Orașul trecea astfel peste Constanța, Iași și Timișoara.
- Sibiul ajungea la 2.034 euro/mp util, o medie apropiată de cele din Constanța și Iași. Cu un an înainte, reperul fusese de 1.894 euro/mp util, iar avansul anual indicat era de 7%.
- În Constanța, media era de aproximativ 2.020 euro/mp util, după 1.898 euro/mp util în septembrie 2025. Creșterea anuală indicată era de 6%.
- La Iași, media atingea 2.000 euro/mp util. Scumpirea avea un ritm asemănător celei din Sibiu, iar apartamentele noi continuau să aibă prețuri apropiate de cele vechi.
- Timișoara trecuse de la 1.833 la 1.984 euro/mp util într-un an, o creștere de 8%, a doua ca ritm dintre piețele analizate. Media apartamentelor noi depășea 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în 12 luni; la cele vechi, era de 1.940 euro/mp util.
- Oradea rămânea una dintre variantele mai accesibile din vestul țării: 1.885 euro/mp util, cu aproximativ 5% mai mult decât în anul anterior.
- Ploiești se număra în continuare printre piețele secundare mai accesibile, chiar dacă prețurile crescuseră cu aproape 8% într-un an.

## Avansul fiscal se separă de suma cerută de bancă

În vechiul regim, o condiție suplimentară se aplica documentelor pentru avans semnate între 3 și 31 iulie 2025 inclusiv. La livrare trebuia dovedită achitarea a 20% din prețul fără TVA, integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.

Pentru o locuință aflată chiar la plafonul fiscal de 600.000 lei, baza de calcul a avansului era prețul fără TVA, iar cota cerută era de 20%. Exemplul privește exclusiv cerința fiscală a regulii tranzitorii. Avansul bancar ține de finanțarea prin credit și trebuie evaluat separat.

Pentru gospodăriile care strâng bani în lei, o ofertă exprimată în euro cere și verificarea cursului, alături de costul finanțării. În comunicatul Imobiliare.ro, Crainic a explicat: „Chiar dacă, în majoritatea orașelor analizate, creșterea anuală a prețurilor locuințelor se situează sub rata inflației, iar acest lucru contribuie la menținerea accesibilității la un nivel relativ echilibrat, evoluția recentă a cursului valutar exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor. Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”.

## Datele despre credite trebuie citite pe perioade comparabile

Banca Națională a României (BNR) a consemnat pentru 2022 un total de 81.642 de credite imobiliare, însumând 33,7 miliarde lei. În 2023 au fost 61.323 de împrumuturi și 26,5 miliarde lei, într-o perioadă în care dobânzile crescuseră puternic.

În 2024, totalul a revenit la 83.829 de credite, cu o valoare cumulată de 38,5 miliarde lei. Pentru 2025, bilanțul a ajuns la 93.741 de împrumuturi și 42,6 miliarde lei. Atunci, cumpărătorii au accelerat achizițiile înaintea creșterii TVA de la 9% la 21%.

Primele opt luni din 2026 au adunat 50.882 de credite, în valoare de 27 de miliarde lei. Este un bilanț parțial, în timp ce valorile precedente acoperă fiecare câte un an întreg.

Și la tranzacții trebuie comparate intervale egale. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în 2023 au fost tranzacționate 158.448 de unități individuale, cu 12% mai puține decât în anul anterior. Numărul de 67.876 de unități din 2026 acoperă doar primul semestru.

## Estimările pentru următorii ani rămân prognoze

În explicația lui Crainic, prețurile sunt susținute de cererea care rămâne ridicată în marile orașe, în timp ce oferta se restrânge treptat. El indică războiul din Ucraina, problemele de autorizare a construcțiilor în București și în celelalte orașe mari, materialele tot mai scumpe, inflația și dobânzile mai mari.

El consideră că locuințele rămân mai accesibile decât în majoritatea țărilor occidentale. Tot în evaluarea sa, ponderea foarte mare a proprietarilor la nivel național nu descrie în aceeași măsură situația din București, Timișoara și Cluj-Napoca. Aglomerarea locuințelor întreține nevoia de achiziție.

Pentru evoluția viitoare, reprezentantul platformei formulează o estimare: „Acum ne aflăm într-o perioadă stabilă, prețurile cresc lent, sub inflație pe majoritatea segmentelor. Este o fereastră bună de achiziție. Ne așteptăm ca în următorii 3-4 ani să vedem prețuri mai mari decât acum, pe măsură ce disponibilitatea terenurilor bine localizate va scădea, iar materialele vor continua să se scumpească”, a mai spus Crainic.